许先生近日准备购买一套二手房，但只有房屋产权证，没有土地使用权证，许先生不知道是否可以购买，如果实在很想买应该怎么办?
重庆律师在线：国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
据此，因为没有土地使用权证的房屋可能成为空中阁楼，所以购买人若已知该二手房没有土地使用权证应当采取下面方式：1.不购买此类房屋；2.与出卖方在协议中约定交付土地使用权证的期限，并留下一定数量的保证金；3.与出卖方在协议中约定无法交付土地使用权证的后果。
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