房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：  
  ①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；  
  ②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；  
  ③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；  
  ④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履 行原租赁合同。