成都买房 律师陪购少人问津
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| 作者：未知
原出处：中国律师网 日期: 2006-10-24 |
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在国外，购房找律师是非常普遍的，但是在国内，找律师陪同购房的消费者却是凤毛麟角，究竟是购房者排斥律师介入还是根本就不知道可以找律师陪购呢？记者带着这样的疑问走访了相关律师、开发商和购房者，意欲探个究竟。
购房者：
律师陪购，能干什么？
对于大部分购房者来说，根本就不知道购房还可以找律师。在采访中，购房者肖先生对于记者所问到的律师陪购问题很茫然，他第一反应就是问记者：“律师，买房找律师干嘛？收费吗？”当听说要收费时，肖先生断然拒绝，他表示，与其付费找律师，不如找有购房经验的朋友帮忙，至少信得过。而其他几位受访者也对律师陪购这个概念感到陌生，许多购房者根本就不知道购房可以找律师，也不清楚陪购律师在购房过程中可以起到什么样的作用。
购房者吴先生甚至坦言，尽管自己知道购房可以找律师，但他觉得其作用不大。他认为，现在的楼市仍存在供不应求的卖方市场迹象，尽管开发商在制订附属协议时会为自己增加许多免责条款，但购房者为了能买到自己中意的房子往往也只能接受，否则就只有放弃。相关法律、法规不健全、不完善，也使得陪购律师在购房活动中没有多大的作用空间。
对于上述观点，购房者宋小姐表示了不同意见。她告诉记者，她在购房时就聘请了专业陪购律师，律师参与了她购房的全过程，并发现她欲购的商铺已经被法院查封，使她及时终止了交易，避免了50多万元的经济损失。宋小姐认为，找专业陪购律师可以增强购房者防范风险的能力，省却很多不必要的麻烦。
律师：
陪购，专业过硬才行
据了解，专业的陪购律师不仅要陪同购房者买房，还要参与验房，核实交房标准、时间，协助购房者验收房屋质量是否合格，并对出现的问题进行合法处理。这就要求该类型的律师不仅仅需要专业的法律知识，还应该精通房地产市场和行业特征，这样，他才能对购房者提供最为精确的指导。但是，在我国，由于对购房律师没有专门的资格认证，所有的律师都能从事这项业务，使这个行业很不成熟；不少律师由于不懂房地产，并不能给予购房者一些实质性的帮助，甚至有可能干扰购房者的判断，做出错误决定。这就要求购房者在选择陪购律师时候要特别谨慎。
究竟怎样才能找到一位专业合格的陪购律师呢？记者随即采访了四川泰和泰律师事务所的刘俊律师。刘律师表示，目前在我国，陪购这种业务相对于事务所其他业务来说是非常零星地，且具有很大的偶然性，在资费上也没有一个统一的收费标准，购房者选择陪购律师并不是越便宜越好。首先，购房者应该通过媒体的介绍选择影响力和知名度相对大一些的事务所，其次，通过和所选定的律师交谈来判断他是否懂房地产行业。一个专业的陪购律师将大大降低购房者在购房时所遇到的风险。
开发商：
欢迎专业律师陪购
开发商和陪购律师从某种意义上说应该算是冤家对头，可记者在采访中却惊奇地发现：大部分开发商欢迎购房者带专业律师陪购买房。一位开发商告诉记者，从开发商的角度看，律师如果懂房地产和相关法律专业的话，正规开发商将少很多解释工作，便于和购房者的沟通。这位开发商又表示，但如果是缺乏专业能力和经验的律师，仅仅就经济和民事问题进行审核，相反又会搅乱正常的交易秩序，影响下单。该开发商还对陪购律师队伍的良莠不齐表示担忧，认为这是专业陪购律师不能普及的主要原因。
此外，这位开发商还提醒购房者，从10月1日起将实施新的购房合同，新版合同将增加许多专业文本和明确的法律界定，相对于旧版合同更加保护购房者的合法权益。选择专业陪购律师可以更加全面、专业地保障购房者的利益。
在采访中，记者不难看出，购房找律师这种意识在大部分购房者的观念中还是非常淡薄的，许多购房者觉得自己根本就不需要律师。随着相关法律法规的健全和购房者防患意识的增强，我们相信，陪购律师这个行业将会逐渐成熟，接受陪购律师这种观点的购房者会越来越多。本报记者 周小洁 刘春
贴心资讯
成都陪购律师收费差异大
目前，行业内对律师陪购收费尚无一个统一、明晰的标准，从200元到数千元不等，主要是根据事务所、律师的影响力和知名度来定，而律师在购房活动中参与的广度和深度也将影响其价格的高低。
据了解，在一些大型的、具有较高知名度和美誉度的事务所，是根据房屋成交价来确定其律师陪购费用的档次。如：房屋总价在20?50万元，陪购律师费用约1000元（不含陪同交房）；房屋总价在50?100万元之间，陪购律师费约为1000?2000元（不含陪同交房）；房屋总价在100万元以上，陪购律师费用约3000?5000元（不含陪同交房）。
记者观察
律师陪购何以可有可无？
在国外，律师参与购房非常普遍，几乎所有购房交易都是通过律师完成。在中国香港，更有明文规定，所有房屋买卖都必须在律师楼完成，律师代表双方进行交易，并有对购房者房款的监管权利和义务，将根据工程进度的不同来划拨房款给开发商，避免开发商将房款挪为它用，损害购房者利益。
而在成都，目前购房交易有律师参与的比例非常小，估计不到5%。不少购房者根本就不知道购房可以找律师，也不清楚律师在购房中能起什么作用。业内资深人士认为，我国商品房交易过程之所以对陪购律师需求不旺盛，还是由于市场不够规范、法律法规不够健全造成的。在当前房地产交易过程中，开发商基本上处于绝对的强势地位，往往会在购房合同的附属文件中提出很多免责条款，购房者只有签与不签两种选择，基本没有商量余地。而对于开发商的这些“霸王条款”，由于没有相关法律法规做支撑，即使有陪购律师参与也无济于事，使得购房者觉得陪购律师作用不大，可有可无。同时，由于缺乏市场需求的充分刺激，律师陪购的专业队伍也没有发育成熟。此外，国人对付费咨询的意识不强，对事前控制的意识淡薄，总以为律师只有到事后发生纠纷时才有用武之地，这也是律师陪购在国内难成气候的原因之一。
因此，有关人士指出，要使国内房产交易与国际接轨，在专业律师的参与下做得更规范、更透明，当务之急还是要健全、完善房产交易相关的各项法律、法规体系，并在此基础上进一步规范买卖双方的市场行为。这样才能够最大限度地减少商品房交易过程中的纠纷，维护买卖双方的合法权益。
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