为解“圈地”之渴 房地产商热恋融资
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| 作者：未知
原出处：北京商报 日期: 2006-12-6 |
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金地集团增发2.66亿新股募资30亿元，不过是近期国内房地产公司在资本市场的众多举动之一。
12月4日，在上海上市的金地集团公告了增发募资的消息。据了解，此次计划募集资金约30亿元将用于北京金地中心项目、深圳渔农村旧改项目等11个项目的开发建设投资和偿还项目借款。有证券分析人士直言，金地集团在建项目比较多，又频频在全国主要城市拿地，资金势必会有所紧张。
为解圈地之渴
有业内人士分析，经历去年和今年的两轮宏观调控后，国内房地产企业的融资渠道受影响逐渐缩紧，通过股市的定向增发成为上市房企的主要途径。
今年，金地集团开发现有项目的同时，还从下半年开始加快了在全国的“圈地”步伐。11月28日，在上海以5.26亿元获浦东新区高行土地项目；11月15日，在北京以7.57亿元获得朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地国有土地使用权；10月31日，在沈阳以2.54亿元获取浑南新区E11土地项目；9月15日，在佛山以7.51亿元获得禅城区06B土地项目地块的使用权。如此算来，今年下半年，金地先后在上述四地以近23亿元拿下总占地面积45万平方米的土地。
同样是在沪市上市的金融街控股股份有限公司，上个月公司股东大会通过融资12亿元的定向增发计划。其中金融街控股的第一大股东北京金融街建设集团计划以现金认购总值4亿元的股份。而此次定向增发募集的资金，按方案将被用于金融街A3（南）地块项目和金融街F3地块项目的开发。
香港融资攻略
相对于沪市和深市，香港成为国内房企吸引境外资本的重要阵地。在香港，除了已有的北京的北辰实业、中海发展、广州的合生创展和富力、中山的雅居乐等，今年又有后来者。今年7月，地产大亨许荣茂旗下的世茂房地产、在上海起家的绿城中国先后在香港挂牌上市，分别筹集资金37亿港元、27亿港元。
“融资——储地——融资”则成为上市公司的循环运作。随着土地供应的日益紧张，在港市获得融资的房地产公司又频繁在内地拿地。比如，广州富力地产和中山的雅居乐地产在宣布配股融资15亿和30亿港元的消息后，均表示将巨量资金的90%用于扩充内地的土地储备；华润置地、世茂房地产也将内地拿地置于投资安排首位。“除了赌人民币升值外，这些香港上市的房地产公司其主业多数是在内地经营，将土地储备拓展到内地市场是很自然的。”
基金乘虚而入
有不愿具名的地产公司负责人表示，通过定向增发等方式进入房地产上市公司的多数是基金。在绿城中国今年11月初发行的本金总额4亿美元的高级票据中，认购者42％来自亚洲，29％来自欧美。
今天，在深圳上市的万科将有3.3亿股限售股份将上市流通，合计占此前万科总股本的比例为8.36%.
有分析认为，或者大股东华润将继续增持，或者将有其他基金买入。对此，万科方面认为，解禁的股票将和其他流通股一样在市场上正常交易，原有的有限售条件流通股持有者和其他各类投资者都可根据自己的投资策略选择买入或卖出。
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