楼市评论：限价房莫重蹈经济适用房投机覆辙
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| 作者：未知
原出处：新华网—京华时报 日期: 2006-12-9 |
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11月30日，北京市土地整理储备中心宣布，36号地最终由北京城建和城开公司联合体以26亿元竞标成功。36号地为举国大型房地产企业激情关注的对象，这场招标引来了13家地产界的诸侯竞逐，其中包括华润置地、世茂集团、富力地产等。华润为规划建筑面积40.6万平方米的地块投下了30.5亿元的高价，但笑到最后的却是投标价格排名第五的北京城建和城开组成的联合体。这两家公司均是北京市国资委旗下的公司。
有媒体报道，招标结果公布后，首开集团一位高管透露，首开的项目设计方案完全符合“国六条”关于90平方米以下户型要占项目整体建筑面积70%以上的规定，而且首开承诺最低销售价格为9500元/平方米。珠江投资与合生创展联合体一度也被外界非常看好，但该联合体承诺的最低销售价格为12000元/平方米，与首开的承诺价差距甚多。
从如此招标结果来看，不难看出北京市政府稳定房价的迫切心情。国家发改委、国家统计局公布调查显示，2006年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，其中北京以10.7%的涨幅领先全国。这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。
9500元/平方米的承诺最低销售价格，确实让人心跳。要知道目前，在“36号地”这个地段要买14000元/平方米以下的房子已经是比较难的了。而9500元/平方米的承诺最低销售价格还不是现在的价格，而是两年后，两年后，该区域的其他项目价格预计只会比14000元/平方米更高，不太可能滑落到14000元/平方米以下。
这意味着什么？意味着，如果两年后，在北京城建和城开公司联合体开发的这个项目中，能以9500元/平方米的承诺最低销售价格，投入95万元，买到一套100平方米的房子，转手就能以14000元/平方米以上的价格出手，扣除交易成本，最少可获利40多万元。获利之丰厚、牟利之迅速，令人叹为观止。
想想当初的经济适用房，让多少有钱、有路子的硕鼠们占了便宜，惹的物议沸腾。近期“北京住房建设规划”（2006年-2010年）在北京市规划委官方网站进行公示。规划中称，经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府回购制度，避免一些人用其牟利。
36号地不是经济适用房，是“限价房”，正在探索中的经济适用房回购制度会适用到36号地上面吗？怎么适用？如果不进行政策限制的话，那谁能保证一年后、两年后不会引发大量的投机资金疯狂涌入该项目？谁能保证大量有钱、有路子的硕鼠们，不会继续在“限价房”里继续打响当年经济适用房中的算盘？如果对过去在经济适用房政策实施过程中出现的种种问题，现在在限价房问题上，没有提前进行详细的规划、防范的话，那能起到限价的结果吗？如果没有完善的制度保障，超低销售价格只会导致炒房投机客的蜂拥而至，有关系的人大开方便之门，投机客顺利拿到房子，然后快速高价转手，“限价”目的空转，硕鼠们投机获利，老百姓瞪眼呆看。
招标结束了，价格限定了，9500元/平方米的承诺最低销售价格，确实很低，但真能让老百姓得到实惠，笑到最后吗？我们拭目以待，等待完善的制度为“限价房”保驾护航。
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