2006房价问题已成痼疾 07年高价房可能将滞销
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| 作者：王芳洁
原出处：第一财经日报 日期: 2006-12-22 |
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房价涨声依旧有效调控成关键
编者按
自住宅商品化以来，即将告别的2006年可能是针对房地产宏观调控政策出台最频繁的一年表明，2007年宏观调控的任务仍很艰巨。
和2005年年底明显不同，市场层面对于来年形势的预期更加谨慎。宋翔华表示，2007年房价仍将上涨，从宏观讲，明年我国国民经济仍将平稳增长，同时我国区域经济发展不平衡；2007年中低价房仍会出现抢购的局面，高价房会出现分化，拥有稀缺公园景观及切实为客户需求着想做工精细品质高的高档楼盘仍将抢手
回首2006年，放眼全国，除个别城市，房价问题已成痼疾。
在上周举行的“中国创新90中小套型住宅设计竞赛颁奖典礼”上，建设部住宅与房地产产业司司长沈建忠向《第一财经日报》记者表示，房地产宏观调控是长期的。而中国房地产研究会秘书长顾云昌则向记者介绍，明年宏观调控的重点是如何进行有效调控。
楼市涨声依旧
近日，国家发改委与国家统计局公布调查显示，11月，全国70个大中城市房屋销售综合价格比去年同期上涨5.2%，涨幅比10月低了0.2个百分点。其中，北京综合房价涨幅全国第二，新房房价涨幅也位于第二位置。
全国70个大中城市综合房价涨幅，由新建商品住房、二手住房和非住房商品房售价涨幅三部分综合而来。综合房价涨幅中，深圳以11.1％的涨幅居全国第一，北京9.4％居第二，福州8.4％居第三。
另据报道称，自今年以来，北京市房价同比涨幅均在10％上下，始终位列全国前三，10月更高居全国首位。
得出相同结论的是十部委联合调查组，此次以房地产调控效果为目的调查结果显示，除上海外，其他热点城市的房价仍保持了很高的增长率。
房价凶猛的上涨势头明显和中央调控的政策环境不协调，但包括哈继铭与龚方雄在内的经济学家均认为房价上涨仍将持续2～3年。市场人士于近期均发表了类似的观点，并认为土地价格上涨是导致房价上涨的重要原因。
在“地价上涨论”压力下，北京市政府改变了土地“招拍挂”交易的方式，于年中时开始以招标形式出让住宅用地。就12月成交的土地来看，价高者得的历史规律得以改写，备受关注的地王项目广渠路36号地甚至被报价第五的城开城建联合投标体标得。
北京市国土局局长安家盛向记者表示，招标方式出让住宅用地旨在拉低地价，带动房价，最终拉低整个区域的房价。
招商局地产北京公司营销负责人宋翔华向记者介绍，虽然房价上涨过快问题未得到解决，但北京市场已经悄然出现了改变。
宋翔华表示，一些未通过“90平方米，70％”政策的项目开始着手调整户型，这些项目上市后，预计明年90平方米以下中小户型比例将增加。供应户型结构开始调整。另外，北京市出台了一系列限价房和经济适用房土地供应计划。针对中低收入者的住房保障力度加大。
“一系列的税收政策在一定程度上抑制了炒房行为。”宋翔华表示，土地供应调控力度进一步加强，闲置土地清理力度不断加大，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的出台对高档公寓和别墅市场造成一定程度的冲击。
在中央经济工作会议举行后，2007年继续进行宏观调控的预期加重。这种预期下，部分专家认为未来两年房价将出现拐点。
调控仍在继续
在“中国创新90中小套型住宅设计竞赛颁奖典礼”上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，从2003年以来，特别是在去年和今年，国务院及其有关部门相继出台了一系列调控措施，取得了一定成效，但住房供应结构矛盾依然突出，住房保障制度仍明显滞后，房地产市场秩序仍不够规范，部分城市的房价上涨仍然过快。明年应按照“统一认识，稳定政策，完善配套，狠抓落实”的原则，继续加强对房地产市场的合理引导和有效调控。
针对有效调控，近日有消息称建设部正在酝酿“差异化”调控政策。针对不同的城市制定不同的方案。实际上，当“国六条”及“九部委15条意见”出台后，中央政府亦曾要求各地方政府制定相应的调控细则，然而从2006年的情况来看，效果差强人意。
为将宏观调控落到实处，朱中一提出了六条解决方案，分别是认真预测住房需求、推动合理消费、完善住房保障体系、整顿市场秩序、发展节能省地型住宅以及积极运用财税杠杆等。
及至岁末，有关经济适用房改革的方案终于有了下文。有消息称，政府将作为财产共有人参与到经济适用房的一次和二次分配中。
和2005年年底明显不同，市场层面对于来年形势的预期更加谨慎。宋翔华表示，2007年房价仍将上涨，从宏观讲，明年我国国民经济仍将平稳增长，同时我国区域经济发展不平衡，大量外地有钱人仍到北京等城市化水平较高的城市置业，外地购房者的比例会增加；受“8·31”大限受限制土地仍多数未解决，部分受今年“90平方米，70％”政策影响的楼盘明年仍无法上市。2007年中低价房仍会出现抢购的局面，高价房会出现分化，拥有稀缺公园景观及切实为客户需求着想做工精细品质高的高档楼盘仍将抢手，品质低的高价房将会出现滞销局面。
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