规避资金风险 北京未封顶楼盘禁贷公积金
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| 作者：未知
原出处：中国证券报 日期: 2006-12-25 |
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北京市未封顶楼盘的禁贷范围从商业银行贷款扩大至公积金贷款。北京市住房公积金管理中心23日下发通知称，自2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放公积金贷款；对已经受理的贷款，仍按照原规定执行。
北京市信一天房地产经纪有限公司市场部经理罗煜介绍，目前所有贷款购房者中，公积金贷款者约占1/4，禁贷后，开发商资金压力加大，那些实力较弱、资金有限的企业将被加速淘汰。而对于购房者而言，楼盘封顶后是作为准现房出售，价格较高，购房成本将增加，这将刺激公积金购房需求向二手房转移。
一些专家还认为，此政策对北京目前供求关系影响不大，房价不会因此变动，但开发商资金压力增大后，他们会首先关注如何尽快回收资金，而顾不上抬高房价，对抑制房价有一定作用。
中国人民银行去年发布的“房地产金融报告”指出，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款：“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。
出于规避资金风险的考虑，北京市银监局在10月末重申了“未封顶楼盘禁贷令”，要求所有商业银行停止为未封顶楼盘发放贷款，规避资金风险。
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