宏观调控下的2007年楼市:炒作不易 自住量力
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| 作者： 耿飞
原出处： 中国证券网 日期: 2007-1-8 |
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房价涨还是跌，这是个问题。
经过2006年房地产市场风云变幻的投资者们，依然执着地分析着房价的每一点细微变化。2006年，从全国来看，二线城市的房价依然呈稳定增长趋势，而重点区域，如北京、深圳、广州等地房价也是稳中见涨，虽然上海地区2006的房价没有涨得那么张扬，但是一些热点区域的房价并没有丝毫地下降 把握升浪起点 炒股不如炒汇
外汇市场直通车 没有必赚只有稳赚
。展望2007年，无论是投资还是置业，把握宏观政策、明确自身需求是在房地产市场笑看风云的基本前提。
房产调控逐步求稳
2006年对于房地产市场又是一个政策频出的年份，政府大力控制房价，打击投资行为，限制二手房流通（延长到5年的营业税，个人所得税的开征，都增加了二手房流通的成本），年初活跃的投资者有一部分在第三、四季度退出了市场，自住需求占据了市场主导地位，在此大环境下， 2007年房产政策调控将以“稳”字当头。后续的楼市宏观调控政策出台是一种大势所趋。而2007年房地产市场调控，应该首先是从抑制房价上涨过快着手。明年国家将加大对房地产业的调控和管理力度，防止房地产泡沫的积累。
其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。明年，调整住房供应结构是一场“重头戏”，重点是加快建设90平方米以下中小户型、中低价位普通商品住房，改进和完善经济适用房制度，加快建立和实施廉租房制度。
上海中原地产董事总经理谭百强认为，政策出台是为了稳定房价，并且去除部分楼市泡沫，以稳定和谐为主的基调将会在未来一段时间内逐步呈现。千万不要感觉政策出台了房价又要大起大伏了，其实目前的上海楼市已不会再出现昔日的虚假繁荣，注重楼市理性回归，遏制投机炒作，鼓励自住中长期持有，是政府调控房产市场的根本所在。
从2006年上海房产市场的全年表现来看，明跌暗涨是种趋势，谭百强认为明年二手房市场价格将逐步攀升。当然，地域概念将对于2007年房价走势起到重要影响，中环线附近的楼盘供应将成为市场的主要成交供应，内环线附近的中心区域还是十分被看好，例如卢湾新天地板块、浦东滨江板块。
高房价迫使多选择小房型
不少二手房的买家中绝大部分以自住为目的，而且首次置业者居多，由于他们经济能力还不强，对价格比较敏感，今年深圳二手房价大幅上涨了29%，他们在资金有限的情况下，不得不买比原计划更小的房子；从去年和今年的成交户型对比来看，虽然还是以两房、三房为主，但比例却有所变化，两房的比例从2005年的37%升到2006年的39%，而三房则从40%降为36%，二手住宅的套均面积也从2005年的95平方米减少到2006年的88平方米，每套减少了7平方米。
根据深圳中原地产的最新报告显示，深圳2007年住宅供应将出现两个显著变化：一个是90平米以下中小户型比例显著放大，另一个是关外供应量显著增多，这两个因素将促成关内与关外、大户型与中小户型的房价产生分化。 |
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