前面已经说到，现房是指取得房地产权证（“大产证”）的房屋。多数开发商把刚刚完成土建工程、市政配套尚不到位的房屋广告为“现房”，而这种“现房”要配套到位、取得“大产证”一般需要3个月以上的时间，如果开发商未支付配套费用，或者建设手续不完备，这个时间就很难确定，可能遥遥无期。

　　有些房产商把还在进行土建的房屋说成是“准现房”，许诺两、三个月内交房、入住，这种许诺往往是靠不住的。一般来说，正进行外部装修的高层房屋到竣工交付使用（水、电、煤等到位）少则半年，如果资金不能跟上，交房期就可能再拖后。
此外，按政府房地产广告管理规章要求，尚未实现的物业管理内容应标明“尚未实现”。而这一点，绝大多数房产商都未做到。