根据《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：  
    (一)当事人名称或者姓名和住所；  
    (二)商品房基本状况；  
    (三)商品房的销售方式；  
    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；  
    (五)交付使用条件及日期；  
    (六)装饰、设备标准承诺；  
    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；  
    (八)公共配套建筑的产权归属；  
    (九)面积差异的处理方式；  
    (十)办理产权登记有关事宜；  
    (十一)解决争议的方法；  
    (十二)违约责任；  
    (十三)双方约定的其他事项。