根据《中国工商银行商业用房贷款管理办法》的有关规定，商业用房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。借款人申请商业用房贷款，应当符合以下条件：
一、企（事）业法人、其他经济组织须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好。
二、企（事）业法人、其他经济组织要有贷款证，并在工商银行开立基本账户或一般账户。
三、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件，并有稳定的经济收入。
四、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
一、有贷款人认可的有效担保。
二、有购买商业用房或办公用房的合同或协议。
三、所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估的价格。
四、自筹资金不低于总购房款的50％。
五、贷款人规定的其他条件。